Im charmanten Ladenburg

Teilsaniertes Wohnhaus für Handwerker im historischen Ladenburg

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine charmante Doppelhaushälfte in zentrumsnaher Lage von Ladenburg, direkt am Neckar.

Das Objekt wurde 1912 erbaut und erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 350 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m².

Im Hochparterre befindet sich eine bereits vollständige und neuwertig sanierte 2- Zimmer Wohnung. Bei der Sanierung wurde ein moderner Grundriss konzipiert, bei dem die Küche im Wohn- und Essbereich integriert wurde.

Diese wurde mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und ist im Kaufpreis inkludiert. Der Wohn- und Essbereich beeindruckt durch große Fenster und somit viel Helligkeit im Raum.
Durch einen Flur, der als Ankleidebereich mit Schiebetür Element umfunktioniert wurde, gelangen Sie zu Ihrer Linken in den Schlafbereich.

Bei dem bereits fortgeschrittenen Umbau des Hauses wurden bodentiefe Fenster, zum Hinterhof verbaut. Gemäß der zulässigen Bebauung, könnte man hier weitere Balkone anbauen.

Wichtig zu beachten ist dabei die eingeschränkte Parkplatzmöglichkeit im Innenhof.

Gegenüberliegend des Schlafzimmers befindet sich das hochwertig ausgestattete Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne und Bidet.

Auch hier wurde auf eine ansprechende und moderne Farbwahl der Ausstattung geachtet – Ihre eigene, kleine Wohlfühloase.
Um ein weiteres Highlight im Badezimmer zu integrieren, wurde eine weiße Lackspann Decken mit LED-Spots angebracht.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss und somit auch in eine weitere Wohneinheit. Diese verfügt über den identischen Grundriss der Wohnung zuvor, jedoch mit einem bereits vorhanden Balkon zur Straßenseite.

Ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen, ist eine Einbauküche samt Elektrogeräten.

Der Speicher dient derzeit als Abstellfläche des Hauses. Dieser Raum kann ebenfalls ausgebaut und in 2 Zimmer, auf ca. 74 m² unterteilt werden.

Durch die Gaube zum Innenhof gewinnen Sie mehr Wohnraum und können bei Wunsch einen weiteren Freisitz am Haus generieren.

Im Laufe diesen Jahres wurden Elektroleitungen, Fußboden, Fliesen, Wände, Steigleitungen erneuert und vereinzelte Holzfenster neu gestrichen.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert.

Auch hier wurde eine Sanierung alle Wände mit Rigipsplatten vorgenommen.

Das Untergeschoss mit ca. 60 m² dient als reine Nutzfläche für die Bewohner.

Vor dem Haus befinden sich insgesamt vier Außenstellplätze.

Diese Immobilie wird in dem aktuell teilsanierten Zustand, wie beschrieben verkauft.

Eine besondere, neuwertige Immobilie mit weiterem Ausbaupotential – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzen und Kapitalanlage zu realisieren.

Eckdaten

• Objektart: 3 Mehrfamilienhaus
• Gäste-WC: Nein
• Alt-/Neubau: Altbau
• Heizungsart: Has-Heizung
• Barrierefrei: Nein
• Teilsaniertes Wohnhaus: 2020/2021
• Vermietet: Nein
• Bezugstermin: Ab sofort
• Dachausbau möglich (2-3 Zimmer)
• Stellplatztyp: Aussenstellplatz
• Stellplatzanzahl: 4

Energieausweis wurde bereits beantragt!

Lage

Zwischen Heidelberg und Mannheim, direkt am Neckar, liegt die Kleinstadt Ladenburg.
Sie gehört mit knapp 12.000 Einwohnern zu einer der ältesten Städte in Deutschland.

Besonderen Charme verleiht ihr die historische Stadtmauer, die Altstadt mit zahlreiche Cafés und Restaurants und die direkte Lage am Neckar.
Neben Kunst und Kultur lädt Ladenburg ebenfalls mit seinem Freizeitangebot ein.
Das Bildungsangebot wird durch insgesamt neun Schulen, Grundschulen und weiterführende Schulen, ergänzt. Kindergärten sind ebenfalls vorhanden.

Durch die gute Anbindung an die A5 erreichen Sie nahegelegene Städte wie Mannheim und Heidelberg in nur wenigen Kilometern.

Ladenburg, eine charmante Stadt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar.

Provisionshinweis

Angabenvorbehalt:

Das Objekt wird über die Firma JANKOVIC IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet.
Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
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