3-4 Familienhaus
Kaufpreis
610.000,00€
Wohnfläche
ca. 300 m²
Grundstück:
ca. 600 m²
Zimmer
8
Baujahr
1955
Objekt-Nr.:
124
Objektbeschreibung
Diese im Jahre 1955 erbaute Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im schönen Hirschberg.
Es überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Eigenheim für Ihre Familie.
Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich auf ca. 300 m², und teilt sich auf drei Etagen auf. Das Wohnhaus wurde sukzessive über die Jahre saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung im Hochparterre teilt sich auf drei geräumige und helle Zimmer auf. Der 40 m² große Wohnbereich ist mit Echtholz-Parkettböden und einem Kachelofen ausgestattet – dieser sorgt für einen ganz besondere Wohlfühlatmosphäre.
Eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie eine Terrasse mit Zugang zum Garten runden diese Wohneinheit ab.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier wurde eine weitere Wohnung mit identischem Grundriss integriert. Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche zwei Zimmerwohnung mit Balkon.
Durch die kontinuierliche Teilsanierung wurden Holzelemente aus dem Altbestand erhalten und sorgen für einen ganz besonderen Charme im Haus.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich die Hobby- und Abstellräume. Eine großzügige Nutzfläche die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach realisieren lässt.
Auf dem ca. 600 m² Grundstück befinden sich unter anderem zwei Garagen und ein Außenstellplatz. Aktuell sind alle drei Wohnungen vermietet. Abgerundet wird dieses Raumangebot durch ein Nebengebäude mit ca. 22.30 m² das aktuell als Werkstatt genutzt wird. Nach möglichem Umbau und Umnutzung diesen Gebäudes könnte hier eine weitere Mieteinnahme erzielt werden. Eine sehr gepflegte Immobilie mit großem Potential zur Kapitalanlage oder Eigennutzung um Ihren persönlichen Traum vom Mehrgenerationenwohnen zu realisieren.
Eckdaten
- Objektart: Etagenwohnung
- Schön aufgearbeitete Echtholzböden
- Uneinsehbarer Garten
- Großzügige Nutzfläche mit Ausbaupotential (Nebengebäude)
- Bestehendes Mietverhältnis in allen drei Wohnungen
Lage
Die Gemeinde Hirschberg liegt in landschaftlicher, reizvoller Umgebung und zählt knapp 9900 Einwohner. Sie bietet ein Leben nah an der Natur und gleichzeitig an großen Städten der Metropolregion Rhein-Neckar.
Hirschberg verfügt über zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, zwei Grundschulen und drei Kindergärten.
Das Dorf zeichnet sich vor allem durch sein Freizeitangebot und sein breit aufgestelltes Vereinsleben aus. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet.
Durch die Straßenbahn OEG besteht eine gute Anbindung sowohl in Richtung Weinheim als auch Richtung Heidelberg.
Das hessische Viernheim ist ebenfalls an das Straßenbahnnetz angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten über den Autobahnanschluss Hirschberg die A5 Richtung Frankfurt bzw. Richtung Karlsruhe.
Provisionshinweis
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