Im Herzen Viernheims

Beeindruckende Denkmalvilla

Objektbeschreibung

Von einem Viernheimer Mediziner 1919 mit dem Bau begonnen und 1922 fertiggestellt, bietet diese beeindruckende und vollunterkellerte Denkmalvilla mit 2 getrennten Wohneinheiten den besonderen Charme.

Auf 460 qm Grundstück erwarten Sie 4 Etagen mit insgesamt 15 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 420 qm.
Das sanierungsbedürftige Erdgeschoss mit einem separaten Eingang (Hausfront) verfügt über 5 Räume und einer Wohnfläche von ca. 101,35 qm.
Das ca. 131, 32 qm großzügige und in 2015 komplett sanierte Obergeschoss verfügt ebenfalls über separaten Eingang (Hausrückseite) und besticht durch
seinen altertümlichen Charme mit dem damaligen Parkett- und Dielenboden.

Hier erreichen Sie durch die originalen Zargen und Türen das große Wohn- und Esszimmer, 2 großzügige Schlafräume sowie das hochwertig modernisierte
Bad und Gäste-WC.

Vom offenen Dielenbereich aus gelangen Sie in das 103,66 qm große und ebenfalls sanierungsbedürftige 2. Obergeschoss, mit 5 weiteren Räumen.
Das unausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 83,67 qm kann durch eine Innentreppe mit der darunterlegenden Etage zusammengelegt werden oder als weitere Nutzfläche genutzt werden.

FAZIT: Diese stilecht modernisierte Stadtvilla in zentrumsnaher Wohnlage, ideal geschaffen für Großfamilien oder Freiberufler die repräsentatives Wohnen und Arbeiten kombinieren wollen! Durch die praktische Aufteilung als 2-Familien-Haus oder auch ohne großen Aufwand als 3-Familien-Haus nutzbar!
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Objekt unter Denkmalschutz steht.
Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage.

Der neue Eigentümer dieser besonderen Stadtvilla darf sich an folgenden Ausstattungsdetails erfreuen.

Eckdaten

Der neue Eigentümer dieser besonderen Stadtvilla darf sich an folgenden Ausstattungsdetails erfreuen.

• Objektart: 3 Familienhaus
• denkmalgeschützt Fassade 2015 saniert
• Obergeschoss 2015 aufwendig saniert, mit Erhaltung des historischen Charmes
• Erdgeschoss: sanierungsbedürftig
• Obergeschoss: Decke zum DG 15 cm gedämmt
• Dachgeschoss: ausbaufähig
• Versorgungsleitungen (Wasser, Heizung) sind bereits bis ins DG gelegt
• Dach mit Naturschiefer
• vollunterkellert
• Garage mit elektronischen Sektionaltor
• 5 Außenstellplätze
• 2 Einfahrten
• 2 separate Hauseingänge

Lage

Viernheim liegt im Rhein-Neckar-Dreieck an der Grenze zwischen Hessen, Rheinland-Pfalz und Baden-Württemberg.
Der Ort liegt verkehrsgünstig und verfügt über eine schnelle Autobahnanbindung an die A5 und A6. Auch Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Provisionshinweis

Angabenvorbehalt:

Das Objekt wird über die Firma JANKOVIC IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet.
Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Es gelten die AGB´ s von Jankovic Immobilien.

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Der Käufer ist verpflichtet, der Firma Jankovic Immobilien eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.

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