3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in gefragter Lage
Kaufpreis
269.000,00 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Baujahr
1970
Objekt-Nr.:
151
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten aus dem Jahr 1970.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 82 m² bietet sie viel Platz zum Wohlfühlen. Die im Jahr 2007 durchgeführte Modernisierung verleiht der Wohnung ein zeitgemäßes Flair, während der gepflegte Zustand einen sofortigen Einzug ermöglicht.
Der lichtdurchflutete, geräumige Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre für gemütliche Abende oder gesellige Runden.
Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die gepflegte Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein und bietet viel Funktionalität.
Das großzügige Schlafzimmer sorgt für viel Ruhe und Komfort, während das gut geschnittene Kinderzimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet, die zu entspannenden Momenten einlädt. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sorgen für eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre.
Ein ca. 6-8 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz ist nicht im Kaufpreis inbegriffen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage, die mit moderner Energieeffizienz und hohem Komfort überzeugt – und sich noch im ersten Nutzungsjahr befindet.
Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger, aber gut angebundener Lage suchen.
Besonderer Hinweis:
Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch im Zuge des Verkaufs entmietet.
Eckdaten
Objektart: Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmeranzahl: 3
Etage: 1. Obergeschoss
Baujahr: 1970
Modernisierung: 2007
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Hochwertig
Dachform: Satteldach
Keller: Ja, ca. 10 m²
Balkon/Terrasse: Ja, mit Zugang vom Wohnzimmer
Fenstertyp: Doppelverglasung
Küche: Neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
Badezimmer: Wannenbad
Gäste-WC: Nein
Heizungsart: Öl-Zentralheizung (neue Heizungsanlage von 2023, 1. Jahr in Betrieb)
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Stellplatz: 1 Außenstellplatz
Hausgeld: 280 € monatlich
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend in Speyer.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schnellen Verbindungen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Für Familien ist die Lage ideal, da Kindergärten, Spielplätze und Schulen in unmittelbarer Nähe liegen.
Pendler profitieren von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz.
Die Autobahnen sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten eine zügige Verbindung in umliegende Städte.
Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Parks und Grünflächen sowie der Rhein, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.
Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischer Anbindung und naturnaher Erholung.
Provisionshinweis
Angabenvorbehalt:
Das Objekt wird über die Firma JANKOVIC IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet.
Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
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